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上海出重拳,房地产最大炒作点要凉凉了?新华社早就痛批

来源:网络整理 作者:蜘蛛侠 人气: 发布时间:2021-03-19
摘要:您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982,或扫描文末二维码人们为什么

  人们为什么买房?理由肯定是五花八门,但就是真正用来自住的声音被淹没了。有时候买房初衷或许就是自住,但慢慢地成了一种跟风,尤其是房价一天一个价的时候,不买房的也想买的欲望变得越来越强烈。

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  还有一种买房需求就是关于教育资源的占领,因为我们经常听到一句话,“我也不想买房啊,可是不买不行啊,孩子得上学啊!”人为也好客观也罢,房子跟教育硬生生地绑在了一起。

  房子本身就兼具自住和投资属性,二者是缺一不可,但总有个主次,住才是基础。当所有人都在没有解决住的问题时,如果过度投资,不仅影响到市场的健康,还伤害到普通购房者的利益。也不知道从何时起,自住被逐渐淡化,投资占了上风。其中最重要的一种产品形式之一就是学区房,这也被人称为最大的炒作点。

  为什么说是最大的炒作点呢?因为这样的房子能炒上天,非常奇葩,完全不能住的过道房也因为学区的存在被疯抢。尽管“天价过道学区房”只是狂热的学区房市场的特殊案例,但“学区房”交易的畸形业态是不争的事实。

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  还有就是房价真的是完全由着自己的性子来,毫无底线。近日,话题#学区房挂580万房主两次加价至620万#登上热搜榜,学区房再度成为舆论热点。

  我想说这算啥?还有更狠的呢。

  去年,有媒体报道称,2018年2月,某房源以1100万元的价格挂牌,但两年多过去了,这套房子一直未能成交。2020年5月29日下午,这套房源突然涨价700万元,挂牌售价1800万元,两天后,降价12万元,挂牌价为1788万元。

  同一栋楼内的另一套房源,2020年3月下旬以1200万元的价格挂牌。同样在5月29日突然提价600万,售价也为1800万元。

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  就跟商量好了似的,是不是很蹊跷?对于天价学区房,很多人会说存在即合理,虽然一个愿打一个愿挨,但总感觉哪里不对劲。毕竟学区房市场不是一个孤立的市场,它会影响到整个市场的预期,会推高整体房价。

  什么孩子不能输在起跑线上,什么有了学区房等于离人生巅峰不远了,凡是能炒作的概念几乎都用上了,真的把学区房炒作到非常荒诞的地步。

  有上进心固然是好事,有追求更不是什么不好的事情,但是当发展成一种盲目攀比就不正常了。商家创造了多少个概念,一定程度上确实拉动了消费,可是最终发展成不可承受之重。

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  学区房概念被过度夸张化、扩大化后,家长被忽悠晕了,学校教师也累了。商家的确把学区房身价抬起来了,也好卖了,但是对于孩子上学到底加持了多少,我就不多说了。因为学区房背后的坑太多太多,相信不少人也吃过这个亏。尽管如此,人们对于学区房的追捧依然是乐此不疲。

  当然从根儿上追究,还是因为教育资源分配严重不均衡,所以,一定程度上说,这不仅仅是房地产的问题,更多在于教育的问题,因为人们坚信,有了学区房似乎就有了一切,就像对房价永远上涨的认同感一样。

  这些年,很多教育机构跟开发商合作,“黄袍加身”镀个金,就是名校了。我不否认多数学校还是好的,但有不少学校可真是只认钱,要花钱就能挂牌。

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  然而,作为家长求知若渴,求学心切的心情可以理解,但是很多人早已失去判断力。经常会面临鸡飞蛋打,钱交了,学依然上不了。哪怕紧挨着学校也上不了学。

  去年4月30日,北京市西城区教委规定,西城区将实行多校划片入学,消息震得人瞠目结舌。不仅是西城,城六区全部明确“六年一学位”实施“多校划片”。说白了就是,学区房依然是学区房,但无法再确保孩子就读最好的学校。这种随机性将大大减轻炒作的可能。

  虽然不可能完全杜绝学区房炒作,但这阵风杀得还是挺猛的。新华社曾经痛批恶意炒作学区房,针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为,各地相关部门应尽快出台有针对性的整治措施,对房地产经纪机构发布虚假以及违规信息的行为严惩不贷。这样才能让炒作行为和荒谬价格彻底“下架”。

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  2021年3月16日,上海学区房上了热搜。据证券日报报道,当日,上海市教委就发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题,或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

  上海学区房的问题也由来已久。但经过这次新规改革,大多数网民认为上海中考改革会对学区房产生较大影响。也有人问,那是不是学区房真的要凉了?

  我认为,看你该如何理解“凉凉”。你要说该政策没有效果,我不信。肯定还是有一些震慑力的。对于学区房降温肯定是有积极影响的。但是教育均等化、弱化学区房,一直是教育改革的目标,目标是美好的,但这个过程是艰难的,是缓慢的。但貌似,在优质教育资源缺乏的情况下,大家都在争抢优质教育资源,就必须得有一个规则,而房产无疑成为最佳的载体,这才形成了“学区房”。

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  对于规范学区房的趋势,我们应该相信,将来各种奇葩事会相对越来越少,也将回归理性。但要知道,方向和趋势没问题,只是短期内不可能杜绝学区房乱象。因为这个可能比控房价还要难。这就是一个政策的事儿,尽情地赌吧,不是在投机中获利,就是在投机中崩溃。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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